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关于高房价的思考

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发表于 2007-9-30 15:58:00 |只看该作者 |倒序浏览

如今的高房价成为众矢之的，可很多看法似乎都没说到点子上。我也想说几点，希望大家指正：
　　1．任何炒作都需要有市场，房屋作为商品的形式出现，对它的炒作首先要有市场的真实需求。这跟股票不一样。某只股票炒上了天，你大可不买它；没人买要么庄家硬扛着，要么下跌。房子是必需品，再贵也要住，这就是它的炒作基础。而真正让炒房者如此有恃无恐的根本原因是----中国区域经济的不平衡发展，新增就业人口的非理姓扎堆。最典型的城市要数北京上海深圳广州等地。这些城市每年接收大量高学历就业人口，等于每年新增大量购房（租房）需求。城市不可能无限制地扩大，人口却不断增加，这房价能不上去吗？而每年新增就业人口向少数地区、少数城市的扎堆，正说明中国经济发展的不平衡。农村、中小城市、边远地区留不住人材，甚至留不住普通劳动者。
　　2．按揭购房是透支未来的一种消费模式。你没有足够长远的收入预期最好别使用按揭这种形式。但问题是：我们本来可以不用按揭购房。是高地价逼迫我们接受高房价。怎么说？近年来，土建成本一直很稳定。这是因为大量廉价民工抑制了成本的上涨；同时，主要建材的价格也没有跟随房价疯涨。这个问题有心人只要对比一下中外矿工、建筑工人的薪金就能明白。为什么以前一两千元/平米的房子现在要卖一两万/平米？房子不还是那样的房子吗？难道现在的房子外墙都是贴金的？难道铺了几块难草皮的所谓园林风情就这么值钱？是高地价！是ZF把原属于全民所有的土地高价卖出去了！是ZF在透支着我们按揭二三十年的生活！ZF拿着原属于我们的钱（城市土地是全民所有的）并没有用在改善医疗卫生、并没有用在改善教育，而是用在修桥开路上、用在大量的拆迁旧房上！每多开一条新路，每多拆一片旧城，又能腾出新的土地，又能生出好多钱来。就象我们可爱的北京城那样，一环二环三环四环五环六环七环八环。。。。。。直到把所有人都套住为止！

　　

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